Energy label this property
This property has an energy label E
Energy label publication: 15-09-2026
Description
EEN 5 KAMER APPARTEMENT MET WOONKEUKEN, MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN IN RUSTIGE EN BOSRIJKE OMGEVING
Wonen aan de rand van het bos, in een rustige straat in het groene Leusderkwartier, terwijl de stad gewoon binnen handbereik is. Bij de Einsteinstraat 10A in Amersfoort komt dat allemaal samen!
ALL SPACE
Dit goed onderhouden appartement uit 1956 biedt meer dan je op het eerste gezicht verwacht. Met een woonoppervlakte van 94 m² en vijf kamers verdeeld over twee woonlagen dankzij het souterrain is er volop ruimte om je leven in te richten zoals jij dat wilt. Of je nu thuiswerkt, een logeerkamer wilt of gewoon wat extra ademruimte zoekt, hier heb je alle ruimte!
VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2020
In 2020 is het appartement grondig aangepakt. De keuken is vernieuwd met een complete Bruynzeel opstelling inclusief alle inbouwapparatuur. De badkamer is opnieuw ingericht met een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tegelijk werden ook het toilet en de vloeren vernieuwd. Op de begane grond ligt een warm eiken lamelparket, in het souterrain ligt tapijt. De woonkamer en de woonkeuken zijn beide ruim van formaat. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Op de begane grond vind je verder 2 slaapkamers en de ruime badkamer met o.a. inloopdouche en de loggia met opstelling van de CV ketel. Het souterrain bereik je vanuit de woonkamer. Daar vind je een ruime berging en de multifunctionele 3e werk-/slaapkamer met gevelramen.
GROEN EN GOED VERBONDEN: HET LEUSDERKWARTIER
Het Leusderkwartier is een fijne, rustige en zeer geliefde wijk in Amersfoort. Met de bosrand letterlijk om de hoek geniet je in de herfst van prachtige kleuren en rustige wandelingen. Tegelijk ben je op een kwartiertje in het centrum, en de uitvalswegen en het spoor zijn vlot bereikbaar. Een buurt voor wie rust zoekt zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.
LAGE ENERGIELASTEN
Het appartement is deels voorzien van HR-beglazing en de gevels zijn na-geïsoleerd (IsoPearl). Ondanks energielabel E is het jaarlijkse gasverbruik van de huidige bewoner slechts 335 m³, het elektraverbruik 864 kWh. Voor één persoon, maar ook als referentie voor nieuwe bewoners: dit appartement is dus behoorlijk zuinig in gebruik. De VvE is actief en gezond. De servicekosten bedragen 195 euro per maand.
FEATURES
• Volledig gerenoveerd in 2020: Keuken, badkamer en toilet vernieuwd
• Groot souterrain bij de woning getrokken.
• Bosrijke, beschutte ligging in Amersfoort
• Active VvE
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Wonen aan de rand van het bos, in een rustige straat in het groene Leusderkwartier, terwijl de stad gewoon binnen handbereik is. Bij de Einsteinstraat 10A in Amersfoort komt dat allemaal samen!
ALL SPACE
Dit goed onderhouden appartement uit 1956 biedt meer dan je op het eerste gezicht verwacht. Met een woonoppervlakte van 94 m² en vijf kamers verdeeld over twee woonlagen dankzij het souterrain is er volop ruimte om je leven in te richten zoals jij dat wilt. Of je nu thuiswerkt, een logeerkamer wilt of gewoon wat extra ademruimte zoekt, hier heb je alle ruimte!
VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2020
In 2020 is het appartement grondig aangepakt. De keuken is vernieuwd met een complete Bruynzeel opstelling inclusief alle inbouwapparatuur. De badkamer is opnieuw ingericht met een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tegelijk werden ook het toilet en de vloeren vernieuwd. Op de begane grond ligt een warm eiken lamelparket, in het souterrain ligt tapijt. De woonkamer en de woonkeuken zijn beide ruim van formaat. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Op de begane grond vind je verder 2 slaapkamers en de ruime badkamer met o.a. inloopdouche en de loggia met opstelling van de CV ketel. Het souterrain bereik je vanuit de woonkamer. Daar vind je een ruime berging en de multifunctionele 3e werk-/slaapkamer met gevelramen.
GROEN EN GOED VERBONDEN: HET LEUSDERKWARTIER
Het Leusderkwartier is een fijne, rustige en zeer geliefde wijk in Amersfoort. Met de bosrand letterlijk om de hoek geniet je in de herfst van prachtige kleuren en rustige wandelingen. Tegelijk ben je op een kwartiertje in het centrum, en de uitvalswegen en het spoor zijn vlot bereikbaar. Een buurt voor wie rust zoekt zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.
LAGE ENERGIELASTEN
Het appartement is deels voorzien van HR-beglazing en de gevels zijn na-geïsoleerd (IsoPearl). Ondanks energielabel E is het jaarlijkse gasverbruik van de huidige bewoner slechts 335 m³, het elektraverbruik 864 kWh. Voor één persoon, maar ook als referentie voor nieuwe bewoners: dit appartement is dus behoorlijk zuinig in gebruik. De VvE is actief en gezond. De servicekosten bedragen 195 euro per maand.
FEATURES
• Volledig gerenoveerd in 2020: Keuken, badkamer en toilet vernieuwd
• Groot souterrain bij de woning getrokken.
• Bosrijke, beschutte ligging in Amersfoort
• Active VvE
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Characteristics
Vraagprijs € 400.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 195 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja,€ 195 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekflat, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1956
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel E
Energielabel registratie 15-09-2026
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas,hr glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Bosch combiketel gas gestookt uit 2006 (eigendom)
Woonoppervlakte 94 m²
Inhoud 317 m³
Overige inpandige ruimte 2 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 4 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Wastafel,wastafelmeubel,inloopdouche,wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Tv-kabel,glasvezel kabel,natuurlijke ventilatie
Ligging Aan bosrand,aan rustige weg,in woonwijk,vrij uitzicht,beschutte ligging,in bosrijke omgeving
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Schuur / berging Inpandig
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van verwarming,voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Amersfoort
Annual electricity consumption
1960 kWh
(Average apartment in Amersfoort)
Annual gas consumption
730 m³
(Average apartment in Amersfoort)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 400.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.850
2% transfer tax (€ 8.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 409.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,6% Centraal Beheer
80% 3,76% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,86% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,93% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer
10 year
20 year
30 year
NHG
3,6%
Centraal Beheer
3,86%
Centraal Beheer
3,93%
Centraal Beheer
80%
3,76%
Centraal Beheer
4,12%
Centraal Beheer
4,12%
Centraal Beheer
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.76% zonder NHG) is gecontroleerd op 30-09-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at Vlaming Makelaardij
Beschikbaar Open huis Zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 Boelestein 15
Amersfoort
€ 535.000 k.k.
107 m² 5 kamers (4 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis Zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 Kolhornkade 13
Amersfoort
€ 775.000 k.k.
173 m² 7 kamers (5 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis Zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 Van Randwijcklaan 119
Amersfoort
€ 425.000 k.k.
72 m² 3 kamers (2 slaapkamers)
About Vlaming Real Estate
Bij ons staat één ding centraal: u zorgeloos begeleiden bij het aankopen, verkopen of taxeren van uw woning. Veel mensen kozen al voor onze aanpak en met trots kunnen we zeggen dat zij uiterst tevreden zijn over het resultaat.
In 2024 beoordeelden onze klanten onze dienstverlening met een 9,6 voor verkoopbegeleiding en een 9,5 voor aankoopbegeleiding. Dat zijn geen loze cijfers — het is het bewijs dat wij nét dat stapje extra zetten.
Wij zijn geen standaard makelaarskantoor. Persoonlijk contact, oprechte betrokkenheid en een resultaatgerichte werkwijze zijn voor ons vanzelfsprekend. We werken met energie en precisie. Sjoerd, Willeke en Timo brengen ieder ruim twintig jaar ervaring mee in het vak — expertise waar u direct de vruchten van plukt.
Vanaf onze locatie aan de Utrechtseweg 40 werken we volledig op maat. De woningmarkt verandert razendsnel en vraagt om een frisse manier van denken en communiceren. Daarom houden wij de lijnen kort, zorgen we voor laagdrempelig contact en gebruiken we moderne marketingmiddelen om uw woning onder de aandacht te brengen.
We nemen u zoveel mogelijk werk uit handen, zodat u met een ontspannen gevoel aan de volgende stap in uw woonreis kunt beginnen.
Als Amersfoorts NVM-kantoor blijven wij continu investeren in actuele kennis en opleiding. We beschikken over de grootste woningdatabase van Nederland, waardoor wij een betrouwbare en onderbouwde waardebepaling kunnen geven van uw woning of toekomstige woning.
Met onze ervaring en toewijding zetten we ons elke dag in voor het beste resultaat voor u. Maak gebruik van onze kennis en nodig ons vrijblijvend uit voor een persoonlijk gesprek.
